Acte necesare la vânzarea unui imobil
Vânzarea unui imobil se face prin act autentic, la notar. Notarul întocmește lista finală în funcție de situația concretă, dar documentele de mai jos sunt cerute aproape întotdeauna. Strânge-le înainte de a semna antecontractul, ca să nu amâni tranzacția.
1. Actul de proprietate
Documentul prin care ai dobândit imobilul: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, sentință civilă definitivă, contract de construire cu proces-verbal de recepție sau titlu de proprietate pentru teren. Se prezintă în original.
2. Documentația cadastrală și cartea funciară
Imobilul trebuie să fie înscris în cartea funciară, cu documentație cadastrală (fișă/plan de amplasament). Extrasul de carte funciară pentru autentificare îl solicită notarul, iar valabilitatea lui este limitată — de aceea se cere aproape de data semnării.
3. Certificatul de atestare fiscală
Se obține de la direcția de taxe și impozite a primăriei unde este înregistrat imobilul și arată că nu ai datorii la bugetul local. Se eliberează pe numele proprietarului și are valabilitate limitată, așa că se cere după ce ai cumpărător.
4. Certificatul de performanță energetică
Obligatoriu la vânzarea clădirilor și apartamentelor (nu se cere pentru terenuri libere). Se emite de un auditor energetic atestat, pe baza documentației și a unei vizionări.
5. Adeverința de la asociația de proprietari
Pentru apartamente: adeverință din care rezultă că nu ai restanțe la întreținere, semnată de administrator și de președinte. Notarul poate cere și ultimele facturi achitate la utilități (energie electrică, gaze, apă).
6. Actele de identitate și starea civilă
Cărți de identitate valabile pentru toți proprietarii. Dacă imobilul e bun comun, participă ambii soți sau se dă procură notarială. Pentru moștenitori: certificatul de moștenitor și, după caz, certificatul de deces.
Ce se cere în plus pentru terenuri
Pentru terenuri extravilane se aplică procedura de preempțiune (ofertă afișată la primărie, cu termen legal de răspuns), iar pentru terenuri intravilane notarul poate cere certificat de urbanism. Verifică și dacă terenul are utilități, acces la drum public și restricții urbanistice.
Ordinea practică, pas cu pas
1) Verifici actul de proprietate și situația din cartea funciară. 2) Publici anunțul și găsești cumpărătorul. 3) Semnezi antecontractul (de regulă cu avans) și stabilești termenul. 4) Ceri certificatul fiscal, adeverința de la asociație și certificatul energetic. 5) Notarul obține extrasul de carte funciară pentru autentificare. 6) Semnați actul la notar, se face plata și se predau cheile.
Acest ghid are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța notarului sau a unui avocat. Cere biroului notarial lista exactă pentru cazul tău înainte de a semna orice act.
Publică-ți proprietatea gratuit
Anunțurile sunt nelimitate și gratuite, iar fiecare cont nou primește 200 de credite de promovare.
Adaugă anunț