Contractul de închiriere, explicat
Cele mai multe conflicte între proprietari și chiriași pornesc de la lucruri care lipseau din contract. Iată ce trebuie scris negru pe alb.
Părțile și obiectul
Datele complete ale proprietarului și ale chiriașului, adresa exactă a locuinței, suprafața, numărul de camere și persoanele care vor locui efectiv acolo.
Durata și preavizul
Durata fermă, condițiile de prelungire și termenul de preaviz pentru fiecare parte (uzual 30 de zile). Scrieți clar ce se întâmplă cu garanția la plecarea înainte de termen.
Chiria, scadența și utilitățile
Suma, moneda, data scadentă, modalitatea de plată, penalitățile de întârziere și cine plătește întreținerea, utilitățile și taxa de salubritate. Precizați dacă chiria se indexează.
Garanția
De obicei o chirie. Scrieți în ce condiții se restituie, în cât timp după predare și ce poate fi reținut (daune, restanțe la utilități), cu obligația de a prezenta dovezi.
Reparații și întreținere
Reparațiile curente revin de regulă chiriașului, iar cele structurale sau la instalațiile principale proprietarului. Detaliați, ca să nu ajungeți la interpretări.
Procesul-verbal de predare-primire
Anexă obligatorie în practică: inventarul mobilierului și al electrocasnicelor, starea lor, indexurile la contoare și fotografii datate. Se semnează la intrare și la ieșire.
Rezilierea
Enumerați motivele de reziliere (neplata chiriei, subînchiriere fără acord, deteriorări, schimbarea destinației) și procedura: notificare scrisă, termen de remediere, predarea cheilor.
Întrebări frecvente
Contractul de închiriere trebuie autentificat la notar?
Nu este obligatoriu. Un contract autentificat la notar sau înregistrat la ANAF are însă avantajul că devine titlu executoriu pentru chirie.
Cât este garanția uzuală?
În mod obișnuit o chirie pentru locuințe și una până la trei chirii pentru spații comerciale.
Model informativ, nu înlocuiește consultanța juridică. Pentru situații speciale cere sprijinul unui avocat.
Publică-ți proprietatea gratuit
Anunțurile sunt nelimitate și gratuite, iar fiecare cont nou primește 200 de credite de promovare.
Adaugă anunț