Cum cumperi o locuință, pas cu pas
Cumpărarea unei locuințe are o ordine clară. Dacă respecți pașii, eviți avansurile pierdute și surprizele din cartea funciară.
1. Calculează bugetul real
La prețul locuinței adaugă: avansul, comisionul agenției (dacă este cazul), onorariul notarial și taxele de intabulare, evaluarea imobilului, asigurările obligatorii și eventualele lucrări. Un buget realist include 5-8% peste prețul afișat.
2. Obține acordul de principiu de la bancă
Dacă iei credit, cere întâi un acord de principiu. Știi exact suma pe care o poți accesa și negociezi din poziție serioasă. Băncile analizează venitul, gradul de îndatorare și istoricul din Biroul de Credit.
3. Caută eficient
Salvează căutările pe zonele care te interesează și activează alertele: primești e-mail imediat ce apare un anunț nou potrivit. Apasă inima pentru favorite și compară după aceea, la rece.
4. Verifică proprietatea înainte de avans
Cere extras de carte funciară recent și verifică proprietarul, suprafața, ipotecile, sechestrele și notările. Verifică structura, instalațiile, izolația, umezeala și dacă blocul este încadrat în clasă de risc seismic.
5. Antecontractul
Semnat de regulă cu avans, la notar sau sub semnătură privată. Stabilește prețul final, termenul de semnare, ce se întâmplă dacă banca refuză creditul și penalitățile pentru fiecare parte.
6. Semnarea și intabularea
La notar se semnează contractul autentic, se face plata (de obicei prin bancă) și se predau cheile pe bază de proces-verbal cu indexuri contoare. Notarul depune actul pentru intabulare, iar tu transmiți schimbarea proprietarului la primărie, pentru impozitul local.
Întrebări frecvente
Ce avans îmi trebuie pentru un credit ipotecar?
De regulă minimum 15% din valoarea locuinței, în funcție de bancă și de tipul creditului. Programele guvernamentale pot cere un avans mai mic.
Ce verific obligatoriu înainte să dau avans?
Extrasul de carte funciară actualizat: proprietarul, suprafața, ipotecile și orice notare. Fără el, nu dai niciun ban.
Ghid informativ. Pentru situația ta concretă consultă notarul, banca și, după caz, un avocat.
Publică-ți proprietatea gratuit
Anunțurile sunt nelimitate și gratuite, iar fiecare cont nou primește 200 de credite de promovare.
Adaugă anunț