Cum închiriezi corect un spațiu comercial
La spațiile comerciale, diferența dintre o închiriere bună și una problematică o fac detaliile din contract și verificările făcute înainte de semnare. Iată ce contează cel mai mult.
Verifică destinația și avizele
Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau să poată fi schimbată legal. Anumite activități (alimentație publică, servicii medicale, producție) cer avize suplimentare: sanitar, sanitar-veterinar, ISU, mediu, acordul vecinilor sau al asociației de proprietari pentru spațiile de la parterul blocurilor.
Durata, perioada de grație și reînnoirea
Stabiliți durata fermă, dreptul de prelungire și termenul de preaviz pentru denunțare. Pentru spații care necesită amenajări, chiriașii negociază de obicei o perioadă de grație (1-3 luni fără chirie) pentru lucrări.
Chiria, garanția și cheltuielile
Precizați clar: valoarea chiriei și moneda, data scadentă, penalitățile de întârziere, garanția (uzual 1-3 chirii) și condițiile de restituire. Separați chiria de cheltuielile comune, utilități, taxa de salubritate și asigurare, ca să nu apară dispute.
Indexarea chiriei
Într-un contract pe termen lung, includeți o clauză de indexare (de exemplu anuală, raportată la un indice de inflație publicat oficial). Fără această clauză, chiria rămâne fixă pe toată durata.
Starea spațiului și lucrările
Semnați un proces-verbal de predare-primire cu fotografii, indexuri contoare și inventarul dotărilor. Stabiliți cine plătește reparațiile curente, cine cele capitale și ce se întâmplă la final cu amenajările făcute de chiriaș.
Partea fiscală, pe scurt
Proprietarii persoane fizice declară veniturile din chirii la ANAF prin Declarația unică și plătesc impozitul aferent, iar în anumite situații și contribuția la sănătate, în funcție de plafonul anual. Firmele emit factură lunar, iar închirierea poate fi scutită de TVA sau taxată prin opțiune. Contractul se poate înregistra la ANAF pentru a fi titlu executoriu în privința chiriei.
Ce ceri de la cealaltă parte
Proprietarul cere: certificat constatator al firmei chiriașe, actul de identitate al administratorului, eventual garanție suplimentară sau fideiusiune. Chiriașul cere: extras de carte funciară recent, dovada că proprietarul are dreptul să închirieze și acordul băncii dacă imobilul este ipotecat.
Informații cu caracter general. Regulile fiscale se schimbă des — verifică situația ta cu un contabil sau consultant fiscal înainte de semnare.
Publică-ți proprietatea gratuit
Anunțurile sunt nelimitate și gratuite, iar fiecare cont nou primește 200 de credite de promovare.
Adaugă anunț